華爾街新貴Jane Street租用恒基地產香港中環核心商務區在建大廈的6層樓，總面積達22.3萬平方英尺，月租超3000萬港元（約380萬美元），每平方英尺租金137港元，較當前市場均價溢價約50%。這是疫情以來香港最大甲級寫字樓租約。
租約自2028年起生效，為期5年，並可選擇以市價續租4年。這是香港中環商務區數十年來最大的一宗寫字樓租賃交易。儘管香港甲級寫字樓空置率高達17.5%，且老舊寫字樓資本價值預計到2026年可能下跌20%，Jane Street仍以高溢價鎖定長期租約。這凸顯其押注香港作為國際金融樞紐的長期價值，並通過鎖定優質資產提前佈局未來需求。
除香港外，Jane Street計畫將倫敦辦公面積翻倍至50萬平方英尺，紐約增至100萬平方英尺，形成“紐約-倫敦-香港”三大核心樞紐，支撐其高頻交易與全球化市場造市業務。
Jane Street的隱形實力
Jane Street作為全球最大ETF做市商之一，比很多人熟悉的對沖基金Citadel、Point72等更低調、但盈利能力更強。Jane Street 2024年全年交易收入達205億美元，超越花旗、美國銀行，逼近摩根士丹利；淨利潤130億美元，EBITDA利潤率超60%。2025年Q1淨交易收入再創紀錄，達71.5億美元，單季度利潤超摩根大通投行部門1.8倍。
其ETF月均交易量達7070億美元，占美國一級市場活動的24%；債券ETF套利收益單季度可達18億美元。此外，加密貨幣做市業務規模超2000億美元，成為美國現貨比特幣ETF流動性的關鍵提供者。公司自主研發的撮合引擎延遲低至43微秒，比傳統投行快3倍；AI策略集群可在72小時內生成327個對沖組合，實現危機套利的高效回應。這家公司的人工也是天花板級別，應屆生基礎年薪30萬美元（含獎金超42萬美元），Quant崗位起薪達32.5萬美元，實習薪資達8,000美元/月，吸引MIT、清華姚班等頂尖人才。
看來香港經濟慢慢復甦中，重量級量化做市商擴張，未來股市成交穩定向上。
